12739 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 170 m² · constr. 2017 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 448 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539390630030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85142804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023975539390630030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 507 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 806 153 $ Poids 80 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 535 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 718 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 394 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 535 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 889 103 $ Poids 63 % |
| 5 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 535 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 726 588 $ Poids 61 % |
| 6 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 137 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 851 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 882 967 $ Poids 57 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 564 $ Poids 57 % |
| 9 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 113 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +23 397 $ | 289 040 $ Poids 53 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 878 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 719 $ Poids 50 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 991 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 918 429 $ Poids 47 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 608 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.