12720 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 77,3 m² · constr. 1976 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 383 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539434120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86000900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
66023975539434120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 52 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 510 694 $ Poids 69 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 285 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 560 $ Poids 63 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 541 856 $ Poids 35 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 678 956 $ Poids 33 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 678 956 $ Poids 33 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 895 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −44 621 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 617 933 $ Poids 33 % |
| 7 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 224 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 898 $ Poids 32 % |
| 8 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 191 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 608 059 $ Poids 31 % |
| 9 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 68 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 740 $ Poids 21 % |
| 10 | 12705, 26ième Avenue, Montréal 2024-06-17 · 65 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 261 $ Poids 19 % |
| 11 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 995 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 522 317 $ Poids 18 % |
| 12 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 615 569 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.