12710 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 416 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539532960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86001100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
66023975539532960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 721 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 370 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 662 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 425 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 102 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 661 $ Poids 63 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 612 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 612 423 $ Poids 61 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 892 $ Poids 60 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 617 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 574 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 39 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 560 515 $ Poids 58 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 879 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 669 577 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.