12755 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 393 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539539650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86050700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
66023975539539650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 492 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 582 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 559 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 727 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 415 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 488 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 573 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 599 271 $ Poids 75 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 784 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 362 212 $ Poids 75 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 108 $ Poids 74 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 634 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 615 816 $ Poids 68 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 924 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 611 189 $ Poids 67 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 929 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 598 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.