12745 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 412 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539628340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86050500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
66023975539628340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 580 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 571 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 619 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 628 954 $ Poids 82 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 713 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 424 793 $ Poids 76 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 647 $ Poids 74 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 573 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 611 585 $ Poids 71 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 487 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 182 910 $ Poids 71 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 792 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 598 $ Poids 71 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 879 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 422 620 $ Poids 70 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 429 829 $ Poids 70 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 498 735 $ Poids 69 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 917 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 615 099 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.