12700 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 82,3 m² · constr. 1950 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 388 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539641450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86001300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
66023975539641450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 27 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 860 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 559 869 $ Poids 48 % |
| 3 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 290 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 630 678 $ Poids 48 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 495 224 $ Poids 48 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 959 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 494 825 $ Poids 43 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 83 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 506 914 $ Poids 37 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 282 $ Poids 36 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 952 $ Poids 33 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 952 $ Poids 33 % |
| 10 | 12705, 26ième Avenue, Montréal 2024-06-17 · 36 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 455 287 $ Poids 25 % |
| 11 | 12350, 26e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 435 $ Poids 24 % |
| 12 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 896 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 765 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.