12760 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 65,3 m² · constr. 1952 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 175 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86051800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
66023975539839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 220 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 568 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 274 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 391 962 $ Poids 51 % |
| 3 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 252 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 513 583 $ Poids 47 % |
| 4 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 0 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 31 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 112 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −51 676 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 804 $ Poids 24 % |
| 6 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 473 508 $ Poids 21 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −54 394 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 456 $ Poids 18 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −54 394 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 456 $ Poids 18 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −40 652 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 940 $ Poids 8 % |
| 10 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −77 022 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 441 340 $ Poids 5 % |
| 11 | 12720, Avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2024-09-18 · 478 m · Vendu 451 500 $ (5 022 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 088 $ · Ajust. superficie −61 774 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 435 665 $ Poids 4 % |
| 12 | 12705, 26ième Avenue, Montréal 2024-06-17 · 122 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −57 083 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 879 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.