12752 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 97,9 m² · constr. 1947 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 234 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539879140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86051900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
66023975539879140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 443 191 $ Poids 83 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 714 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 379 564 $ Poids 72 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 548 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 542 127 $ Poids 70 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 554 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 500 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 297 $ Poids 66 % |
| 9 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 540 953 $ Poids 64 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 692 $ Poids 63 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 937 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 701 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 878 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.