12715 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539894640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86049900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
66023975539894640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 471 291 $ Poids 82 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 345 533 $ Poids 76 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 670 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 396 268 $ Poids 73 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 573 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 574 752 $ Poids 68 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 577 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 534 449 $ Poids 68 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 647 $ Poids 64 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 444 009 $ Poids 64 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 902 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 394 479 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.