12235 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 395 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975540087280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023975540087280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 36 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 610 $ Poids 99 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 87 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 672 464 $ Poids 95 % |
| 3 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 131 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 503 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 729 $ Poids 87 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 591 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 690 857 $ Poids 84 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 259 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 464 430 $ Poids 82 % |
| 7 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 12 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 645 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 560 $ Poids 80 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 468 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 536 890 $ Poids 80 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 085 $ Poids 79 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 788 $ Poids 76 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 432 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 70 620 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.