12202 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 145,3 m² · constr. 1979 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 438 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975540487080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701841
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
66023975540487080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 34 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 539 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 544 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 555 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 562 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 453 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 649 812 $ Poids 78 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 841 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 562 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 778 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 642 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 453 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 623 318 $ Poids 72 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 426 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 81 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 677 164 $ Poids 71 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 855 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 524 835 $ Poids 71 % |
| 11 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 570 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 644 566 $ Poids 67 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 700 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 580 041 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.