12196 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 145,3 m² · constr. 1979 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 549 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975540546150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701843
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023975540546150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 22 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 539 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 535 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 555 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 253 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 562 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 446 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 649 812 $ Poids 78 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 832 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 562 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 767 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 642 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 442 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 623 318 $ Poids 72 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 416 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 81 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 565 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 677 164 $ Poids 71 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 853 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 524 835 $ Poids 71 % |
| 11 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 569 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 644 566 $ Poids 67 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 836 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 604 463 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.