12257 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 144,9 m² · constr. 1976 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 445 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975541684980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702496
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023975541684980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 107 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 530 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 546 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 546 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 332 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 553 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 435 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 639 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 844 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 552 980 $ Poids 73 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 525 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 613 477 $ Poids 70 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 504 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 80 239 $ Poids 70 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 853 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 632 960 $ Poids 69 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 652 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 667 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 929 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 518 424 $ Poids 67 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 857 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 957 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 638 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 634 291 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.