12235 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 152 m² · constr. 1984 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 462 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975541941550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
66023975541941550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 76 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 564 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 319 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 590 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 510 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 583 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 406 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 679 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 808 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 590 956 $ Poids 73 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 815 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 671 287 $ Poids 69 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 633 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 128 $ Poids 68 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 552 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 845 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 867 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 016 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 656 169 $ Poids 61 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 758 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.