12306 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975542156790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702636
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
66023975542156790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 129 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 443 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 221 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 641 938 $ Poids 94 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 386 733 $ Poids 93 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 161 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 374 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 259 $ Poids 91 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 909 $ Poids 88 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 540 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 655 128 $ Poids 87 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 245 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 523 $ Poids 85 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 673 008 $ Poids 83 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 451 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 660 394 $ Poids 83 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 666 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 221 $ Poids 76 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 205 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 618 503 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.