12385 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 100,4 m² · constr. 1972 · terrain 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975543006790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703238
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
66023975543006790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 374 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 159 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 430 159 $ Poids 94 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 827 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 957 $ Poids 84 % |
| 5 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 546 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 634 250 $ Poids 83 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 639 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 582 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 310 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 621 990 $ Poids 78 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 419 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 421 $ Poids 78 % |
| 9 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 847 $ Poids 74 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 451 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 588 999 $ Poids 74 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 148 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 426 395 $ Poids 73 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 635 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.