12379 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 305 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975543036240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703236
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
66023975543036240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 154 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 442 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 385 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 306 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 640 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 327 $ Poids 91 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 257 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 373 $ Poids 89 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 918 $ Poids 89 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 548 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 653 547 $ Poids 86 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 335 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 569 $ Poids 83 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 414 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 658 886 $ Poids 83 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 412 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 671 524 $ Poids 81 % |
| 11 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 300 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 617 171 $ Poids 73 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 182 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −11 213 $ | 186 312 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.