8028 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975543248690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
66023975543248690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 149 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 335 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 641 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 280 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 443 088 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 414 123 $ Poids 91 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 707 $ Poids 91 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 891 $ Poids 87 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 386 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 659 948 $ Poids 86 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 575 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 654 942 $ Poids 85 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 350 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 457 294 $ Poids 84 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 419 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 672 850 $ Poids 80 % |
| 11 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 324 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −27 157 $ | 618 149 $ Poids 75 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 151 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 186 599 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.