12313 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975543490230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
66023975543490230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 368 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 93 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 422 771 $ Poids 87 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 571 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 370 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 578 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 601 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 592 304 $ Poids 77 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 247 $ Poids 76 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 578 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 622 862 $ Poids 74 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 337 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 642 737 $ Poids 73 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 437 $ Poids 73 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 458 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 666 641 $ Poids 72 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 507 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.