8041 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 148,2 m² · constr. 1980 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 600 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975544043070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66023975544043070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 394 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 571 328 $ Poids 80 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 744 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 564 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 596 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 659 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 734 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 985 841 $ Poids 71 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 373 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −18 718 $ | 229 445 $ Poids 68 % |
| 7 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 524 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 016 $ Poids 66 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 841 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 777 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 571 462 $ Poids 62 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 720 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 532 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 643 828 $ Poids 62 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 524 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 619 665 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.