8045 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 125,6 m² · constr. 1985 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 594 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975544184140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66023975544184140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 335 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 510 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 526 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 607 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 374 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 761 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 387 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 741 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 738 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 635 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 822 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 595 285 $ Poids 74 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 796 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 788 717 $ Poids 74 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 799 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 977 $ Poids 72 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 856 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 293 $ Poids 70 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 110 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +934 $ | 214 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 405 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 520 809 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.