8051 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 123,3 m² · constr. 1977 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 528 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975544335120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431062
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
66023975544335120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 346 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 487 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 358 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 521 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 578 802 $ Poids 81 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 400 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 708 054 $ Poids 79 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 779 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 751 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 410 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 499 319 $ Poids 74 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 93 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −6 541 $ | 204 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 829 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 566 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 754 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 604 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 191 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 487 978 $ Poids 70 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 808 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 74 305 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 454 641 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.