8061 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 445 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975544546740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431058
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023975544546740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 362 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 477 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 334 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 712 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 421 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 693 289 $ Poids 88 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 194 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 477 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 457 $ Poids 81 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 421 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 490 006 $ Poids 81 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 68 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 200 717 $ Poids 79 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 753 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 736 244 $ Poids 75 % |
| 9 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 407 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −6 035 $ | 664 040 $ Poids 74 % |
| 10 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 514 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 568 129 $ Poids 73 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 416 624 $ Poids 72 % |
| 12 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 633 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 707 811 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.