8075 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 117,3 m² · constr. 1976 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 521 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975544939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023975544939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 291 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 705 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 397 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 473 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 462 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 686 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 207 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 473 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 457 $ Poids 82 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 443 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 485 731 $ Poids 81 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 22 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 198 848 $ Poids 79 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 705 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 728 644 $ Poids 77 % |
| 9 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 441 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 658 005 $ Poids 73 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 775 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 729 613 $ Poids 73 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 505 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 562 329 $ Poids 73 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 267 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 924 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.