12501-12505 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 217,4 m² · constr. 1982 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 800 $
Rôle antérieur 833 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975545247160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703661
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
833 700 $
ID provincial
66023975545247160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 349 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 811 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 586 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 581 $ Poids 64 % |
| 3 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 904 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 056 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 824 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 835 964 $ Poids 61 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 519 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 112 $ Poids 60 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 781 464 $ Poids 53 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 838 936 $ Poids 51 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 693 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 981 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 219 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +88 504 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 141 $ Poids 48 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 830 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 825 376 $ Poids 45 % |
| 11 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 353 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 807 060 $ Poids 26 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 928 833 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.