12500 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 144,4 m² · constr. 2000 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 552 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975545488630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85846950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023975545488630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 544 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 632 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +76 670 $ | 1 063 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 404 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 693 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 232 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +4 679 $ | 249 795 $ Poids 71 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 821 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 616 571 $ Poids 71 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 663 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 714 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 733 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 140 $ Poids 67 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 816 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 727 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 796 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 842 078 $ Poids 62 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 543 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 757 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 622 768 $ Poids 59 % |
| 12 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 708 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 820 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.