8100-8106 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 083 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 351,2 m² · constr. 1982 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 833 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975545712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429512
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
833 200 $
ID provincial
66023975545712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 216 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +73 909 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 971 046 $ Poids 52 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 382 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +104 291 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 948 009 $ Poids 49 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 683 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 461 175 $ Poids 44 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 836 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +105 977 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 048 831 $ Poids 35 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 425 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +101 987 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 248 793 $ Poids 35 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 543 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +76 137 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 756 185 $ Poids 34 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +72 108 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 960 973 $ Poids 31 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +139 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 312 138 $ Poids 29 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 492 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 333 557 $ Poids 25 % |
| 10 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 327 594 $ Poids 16 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 382 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +83 433 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 876 150 $ Poids 15 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +75 148 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 998 272 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.