12400 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 297 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975545814190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85847600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
66023975545814190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 255 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 402 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 351 659 $ Poids 94 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 963 $ Poids 92 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 667 $ Poids 89 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 501 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 592 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 691 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 438 $ Poids 80 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 301 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 599 408 $ Poids 80 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 440 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 400 724 $ Poids 78 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 531 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 104 $ Poids 77 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 476 903 $ Poids 75 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 490 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 417 598 $ Poids 74 % |
| 12 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 018 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.