12562 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 131,5 m² · constr. 2019 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 481 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546005240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85142818
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023975546005240020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 320 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 803 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 743 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 510 $ Poids 71 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 404 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 820 851 $ Poids 71 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 665 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 036 117 $ Poids 71 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 617 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 840 $ Poids 70 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 549 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 538 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 840 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 996 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 042 $ Poids 63 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 989 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 595 849 $ Poids 62 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 856 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 208 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.