12540 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546083940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85845800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
66023975546083940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 510 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 657 540 $ Poids 66 % |
| 2 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 257 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 492 055 $ Poids 59 % |
| 3 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 85 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 448 202 $ Poids 39 % |
| 4 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 139 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 588 890 $ Poids 37 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 654 168 $ Poids 32 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 654 168 $ Poids 32 % |
| 7 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 653 $ Poids 23 % |
| 8 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 358 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 309 $ Poids 23 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 697 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 504 848 $ Poids 21 % |
| 10 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 872 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.