12575 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 150,8 m² · constr. 1984 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 464 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546129740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85899500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023975546129740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 659 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 562 572 $ Poids 79 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 645 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 012 203 $ Poids 72 % |
| 3 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 114 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −14 038 $ | 236 209 $ Poids 71 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 588 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 518 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 574 $ Poids 68 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 932 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 581 530 $ Poids 68 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 772 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 677 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 288 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 661 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 850 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 691 $ Poids 63 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 518 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 625 182 $ Poids 63 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 296 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −48 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 304 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 882 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.