Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
508 800 $
Terrain · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546281370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85846200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
66023975546281370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010-8014, boul. Perras, Montréal 2026-05-27 · 215 m · Vendu 980 000 $ (3 833 $/m²) 255,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 67 % |
| 2 | 12375-12377, 27e avenue, Montréal 2026-05-29 · 222 m · Vendu 784 000 $ (4 596 $/m²) 170,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 886 $ Poids 67 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 339 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 12615, 26e avenue, Montréal 2026-03-05 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 65 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 364 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 232 $ Poids 65 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 8102, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 384 m · Vendu 330 000 $ (2 825 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 64 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 396 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 7941, avenue de Salomon-Marion, Montréal 2026-07-21 · 494 m · Vendu 405 000 $ (3 568 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 7945 et 7947, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-11 · 456 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 62 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 508 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.