12555 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 95,1 m² · constr. 1983 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546307370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85899100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
66023975546307370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 385 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 396 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 443 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 711 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 603 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 492 315 $ Poids 69 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 888 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 598 201 $ Poids 69 % |
| 9 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 640 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 078 $ Poids 67 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 383 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 438 086 $ Poids 65 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 922 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 618 155 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.