12545 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 135,4 m² · constr. 1976 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 403 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546396130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85898900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
66023975546396130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 334 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 603 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 624 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 926 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 620 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 512 820 $ Poids 76 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 842 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 630 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 701 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 785 067 $ Poids 68 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 158 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 214 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 368 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 759 902 $ Poids 64 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 799 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 940 732 $ Poids 62 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 635 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 581 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 550 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 530 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 556 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 509 434 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.