12560 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 127,2 m² · constr. 1959 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 400 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546528140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85910005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
66023975546528140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 325 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 364 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 676 307 $ Poids 80 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 685 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 575 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 454 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 783 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 862 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 807 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 217 $ Poids 68 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 171 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 195 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 734 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 608 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 841 953 $ Poids 66 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 668 $ Poids 65 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 662 551 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.