12525 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 407 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546583570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85898500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
66023975546583570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 594 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 610 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 900 529 $ Poids 78 % |
| 3 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 190 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 222 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 366 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 720 $ Poids 70 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 854 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 694 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 221 $ Poids 67 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 793 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 555 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 846 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 657 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 595 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.