12515 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 148,6 m² · constr. 1977 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 440 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546701960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85898200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023975546701960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 578 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 539 797 $ Poids 84 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 603 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 973 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 835 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 556 388 $ Poids 73 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 563 084 $ Poids 71 % |
| 5 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 209 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −22 228 $ | 226 256 $ Poids 71 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 675 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 650 507 $ Poids 70 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 779 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 767 667 $ Poids 66 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 565 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 385 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 636 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 565 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 620 514 $ Poids 59 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 563 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 671 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 611 664 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.