12530 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 180,5 m² · constr. 2021 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 100 $
Rôle antérieur 836 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546735130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85910305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
883 900 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
66023975546735130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 219 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 842 215 $ Poids 87 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 571 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 753 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 265 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 357 $ Poids 71 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 776 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 904 854 $ Poids 67 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 425 $ Poids 59 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 918 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 902 $ Poids 53 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 354 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −51 819 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 862 953 $ Poids 52 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 571 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 931 387 $ Poids 51 % |
| 9 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 571 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 762 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 420 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 858 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 213 $ Poids 48 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 676 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −54 954 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 973 887 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.