12505 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 184,9 m² · constr. 1998 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 544 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546790720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85898000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023975546790720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 187 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 768 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 574 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 759 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 914 025 $ Poids 69 % |
| 4 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 284 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 730 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 321 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 813 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 885 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 732 $ Poids 58 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 694 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 636 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −45 690 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 965 751 $ Poids 52 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 574 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +71 383 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 586 $ Poids 47 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 574 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +55 389 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 697 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 463 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 701 684 $ Poids 44 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 819 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 690 098 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.