12520-12524 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 151,6 m² · constr. 1957 · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 538 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546814170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85910333
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023975546814170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 599 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 587 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 920 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 759 $ Poids 73 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 844 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 198 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 227 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 684 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 771 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 578 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 591 $ Poids 67 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 206 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −47 244 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 578 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 626 880 $ Poids 61 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 263 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 323 $ Poids 61 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 375 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 519 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.