12500 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 83,8 m² · constr. 1957 · terrain 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 422 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975546961910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85910900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023975546961910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 306 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 845 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 508 498 $ Poids 67 % |
| 3 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 555 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 584 260 $ Poids 63 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 640 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 501 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 813 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 490 449 $ Poids 53 % |
| 6 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 408 082 $ Poids 43 % |
| 7 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 241 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 529 319 $ Poids 40 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 735 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 939 $ Poids 36 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 996 $ Poids 36 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 996 $ Poids 36 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 443 318 $ Poids 35 % |
| 12 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 762 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 362 826 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.