12600 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 126,8 m² · constr. 1958 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 511 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975547084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85908700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023975547084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 251 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 431 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −65 787 $ | 671 638 $ Poids 79 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 720 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 635 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 450 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 820 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 998 $ Poids 69 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 857 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 242 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 195 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 761 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 862 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 820 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 093 $ Poids 64 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 679 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 661 342 $ Poids 64 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 646 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 840 673 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.