12635 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 87,1 m² · constr. 1980 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975547199770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85959500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
66023975547199770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 115 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 549 412 $ Poids 72 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 737 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 584 278 $ Poids 61 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 831 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 572 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 464 $ Poids 59 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 575 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 365 226 $ Poids 56 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 565 826 $ Poids 53 % |
| 8 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 303 $ Poids 51 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 467 347 $ Poids 51 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 50 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 935 $ Poids 51 % |
| 11 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 505 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 416 035 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.