12625 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 131,7 m² · constr. 1958 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975547288530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85959300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
66023975547288530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 230 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 698 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 625 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 856 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 438 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −65 787 $ | 686 417 $ Poids 69 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 899 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 354 $ Poids 68 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 798 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 744 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 518 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 985 $ Poids 62 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 679 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 460 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 854 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 798 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 65 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 211 535 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.