12580 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 105,3 m² · constr. 1983 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 465 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975547291090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85909300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
66023975547291090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 432 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 464 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 403 981 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 397 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 693 354 $ Poids 81 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 696 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 713 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 624 712 $ Poids 77 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 653 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 673 870 $ Poids 77 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 749 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 686 600 $ Poids 77 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 995 $ Poids 77 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 605 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 465 159 $ Poids 76 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 665 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 477 791 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.