12605 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 82,7 m² · constr. 2010 · terrain 70,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975547466320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85959004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023975547466320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 158 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 577 984 $ Poids 74 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 996 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 610 092 $ Poids 57 % |
| 3 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 694 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 850 $ Poids 55 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 790 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 602 564 $ Poids 50 % |
| 5 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 382 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +63 176 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 699 152 $ Poids 45 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 965 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 595 473 $ Poids 44 % |
| 7 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 114 $ Poids 38 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 077 $ Poids 38 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 564 $ Poids 36 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 713 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 049 $ Poids 30 % |
| 12 | 12350, 26e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 463 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.