12609 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 141,5 m² · constr. 2010 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 426 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975547466320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85959008
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
66023975547466320010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 609 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 068 125 $ Poids 79 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 258 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 721 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 250 $ Poids 77 % |
| 4 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 88 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +16 378 $ | 259 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 893 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 656 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 804 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 900 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 973 $ Poids 62 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 966 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 682 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 683 $ Poids 59 % |
| 11 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 358 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 547 $ Poids 59 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 837 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 794 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.