8230 Avenue OCTAVE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 144,1 m² · constr. 1999 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 573 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975547783870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86003721
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023975547783870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 577 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +72 160 $ | 1 058 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 696 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 590 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 298 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 689 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 128 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 248 385 $ Poids 72 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 766 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 710 268 $ Poids 65 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 927 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 613 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 554 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 210 $ Poids 64 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 798 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 837 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 573 $ Poids 60 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 589 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 674 $ Poids 60 % |
| 11 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 361 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 784 961 $ Poids 59 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 913 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 723 789 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.