12545 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 124,7 m² · constr. 1981 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 524 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975547900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85958300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
66023975547900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 333 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 593 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 341 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 744 942 $ Poids 84 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 645 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 770 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 600 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 499 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 743 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 677 $ Poids 74 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 693 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 185 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 209 549 $ Poids 71 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 774 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 921 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 743 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 079 $ Poids 68 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 656 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 725 765 $ Poids 68 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 901 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 921 $ Poids 67 % |
| 12 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 899 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 907 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.