12560-12570 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 230,4 m² · constr. 1955 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 560 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975547905070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86003723
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
66023975547905070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 417 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 801 247 $ Poids 66 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 915 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 531 $ Poids 64 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 046 $ Poids 56 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 983 404 $ Poids 55 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 774 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 904 952 $ Poids 50 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 921 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 823 688 $ Poids 45 % |
| 7 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 604 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +89 693 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 627 $ Poids 44 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 763 247 $ Poids 44 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 074 $ Poids 27 % |
| 10 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −62 562 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 662 050 $ Poids 23 % |
| 11 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 435 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 749 078 $ Poids 22 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 966 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −61 052 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 397 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.